貸したい方
リフォーム ＋ 一括借上
スーパーリフォーム
リフォーム工事後、一括借上げするリフォームの新しいカタチです。
リフォーム
地域リフォーム会社による付加価値の高いリフォームプラン提案と確かな施工
一括借上
最長20年・収益分配型 損害保険のバックアップ（スーパーサブリース）
リフォームと一括借上げの組み合わせなら！
計画時にリフォーム後の利回り確定
保証賃料で毎月の借入返済原資がしっかり確保できます。
融資先金融機関へのアピール度アップ
リフォームローン返済期間に合わせた最長20年の損害保険のバックアップで安心感が違います。
リフォームを安心して行える一括借上！
長期保証のサブリースの「安定性」と一般管理の「高収益性」を同時に実現!!
３つの特徴
・損害保険のバックアップ
スーパーサブリース導入による損害保険の加入
・最長20年の長期保証
リフォームローンのご返済期間に合わせた最長20年（ＲＣ・ＳＲＣの場合）の長期保証。
一部上場企業提携によるリフォームローンもご利用いただけます。※1
・収益分配型サブリース
従来の保証家賃固定型のサブリースではなく、収益分配型のサブリース方式を採用!それにより、保証賃料を上回る収益もオーナー様に分配還元します。
※1 提携リフォームローンは金融機関により条件が異なります。また各金融機関毎に審査があります。詳しくは担当者までお問合せください。
ローンの返済期間に対応した保証期間（構造種別）
選べて安心の最長２０年保証！
| 10年 | 15年 | 20年 | |
| 耐火構造 （鉄筋コンクリート造、鉄骨造） |
|||
| 非耐火構造 （木造、軽量鉄骨造） |
スーパーリフォームでオーナー様に多くのメリット！
merit 1
工事の計画を立てる時点でリフォーム後の利回り確定
merit 2
付加価値の高いリフォームプラン提案と確かな施工
merit 3
融資先金融機関へのアピール度アップ
merit 4
リフォーム返済期間に合わせた最長20年にわたる安定収入
merit 5
損害保険のバックアップ
merit 6
日本版プロパティマネジメントの考え方に基づき安定性と高収益性を同時に実現
スーパーリフォーム事例
物件概要
- 木造
- 1971年築
- 1ＬＤＫ（10戸）
- リフォーム前入居率 50％
- リフォーム前集金賃料 130,500円
ビフォー
アフター
- 主なリフォーム概要
- 【外装+内装（5戸分）】
- 予算 1,900万円
- ◆ 部分塗装+化粧板・格子によるアクセント
- ◆ サッシ交換
- ◆ クローゼット・収納設備
- ◆ ユニットバス設置
- ◆ 躯体補強
- ◆ バルコニー設置
- ◆ システムキッチン新設
- ◆ ＴＶモニターホン設置
- ◆ 玄関ドア取替え
- ◆ 和室→洋室（床：ＣＦ/1ＤＫ）
- ◆ 洗面化粧台+洗濯機パン設置
- ◆ エアコン設置
- ◆ 洗面脱衣所新設
- ◆ シャワートイレ設置
- ◆ 照明器具設置（全室）
スーパーサブリース借上条件
(ＳＳＬ80 保証期間10年 基準賃料：370,000円)
| 保証賃料 | 296,000円 | 基準賃料×80％ |
| 集金賃料 | 465,000円 | 満室時 |
| 収益分配 | 84,500円 | （集金賃料-保証賃料）×50％ |
満室時オーナー様収入
(保証賃料+オーナー様収益分配金)
296,000円＋84,500円＝380,500円
表面利回り
(例えば1,900万円投資の場合)
年間4,566,000円（380,500円×12ヶ月）の収入が得られた場合
4,566,000円÷19,000,000円≒24.03％
年度3,552,000円（296,000円×12ヶ月）
3,552,000円÷19,000,000円≒18.69％
1,900万円を期間10年、金利2.5％で借り入れた場合
毎月の借入返済額179,113円
（元利均等）
保証賃料で借入返済額 179,113円を確保!
※上記事例は、スーパーサブリース適用物件を例にした趣味レーションです。実際には物件ごとに諸条件が変わりますので、個別案件の収支等をお約束するものではありません。