安定した収入で注目されている事業です

アルコの駐車場経営、3大メリット！

時代のニーズとともに、需要も高く、初期投資も少ない駐車場経営、アルコにご相談ください。

平面駐車場の場合、初期投資ゼロでの活用も可能です。 立体駐車場の場合は充実した設備が必要となるケースもありますが、建物を建てる方法に比べれば、 投資額は大きく抑えられます。

ロードサイド店舗で事業用借地権契約を結んだ場合や、アパート・マンションなどで借家権契約を結んだ場合、「借地借家法」により、他の用途への転用は困難になります。 しかし駐車場は借地借家法の適用対象外なので、事前の通告のみで、利用者を立ち退かせることができます。 したがって、売却やマンション建設、相続税における物納など、他の活用法への転換も簡単です。逆に言えば、駐車場として使うことによって、多様な選択肢を残したまま、収入を得ることができます。

駅から遠いところにある土地は、マンション経営やオフィスビル経営には向きません。 また、住宅地区に指定されている場所では、店舗やオフィスビルとしての活用ができないことがあります。 しかし駐車場の場合、駅から距離のある場所でも、高いニーズが見込めます。用途地域制限などの規制も受けないので、大規模なものや立体式のものでなければ、住宅用地でも可能になります。

駐車場経営の多彩なパターン

駐車場経営に関しても、多様なパターンがあり、それぞれにメリット・デメリットが存在します。 いくつか例を挙げてみましょう。

【平面駐車場】
平地に駐車場を引いた、いわゆる青空駐車場です。 機械設置などの初期コストも低く抑えられ、人件費などの維持管理コストも抑えることが可能です。 無人での時間貸し駐車場に適している反面、土地面積より収容台数が決まる為、効率面では立体駐車場に劣ります。

【立体駐車場】
建物の中を車が自走して駐車する、【自走式立体駐車場】と、車を昇降装置に乗せて駐車スペースに移動する、【機械式立体駐車場】があります。 建物の階数【あるいは段数】を増やすことで収容台数を増やすことができ、ニーズの高い地域であれば経営効率高めることも可能です。 ただし、投資額も増加し有人での運営となる為、事業としての計画が重要となります。

【時間貸し駐車場】
いわゆる、コインパーキングです。 【30分・100円】など、予め提示した時間単位の料金が、その時間が経過するごとに加算される運営方法です。 狭い土地や、形の変わった土地でも、児童の車止めと無人精算機を設置し、平面駐車場にする運営方法です。 月極駐車場の空き枠のみを【時間貸し駐車場】にするケースもございます。

【日貸し駐車場】
1日いくらの料金を設定し、利用時間に関係なく、1度駐車するごとに1台分の料金を徴収する駐車場の運営方法です。 商業施設の近隣、駐車場の少ないオフィス街や住宅街など、滞在時間の長い地域にみられる駐車場です。 時間貸し駐車場を基本にして、休日のみ日貸し駐車場にするなど組み合わせて運営するケースもあります。

【月極駐車場】
駐車場1台ごとに、賃貸借契約を結び、1ヶ月毎の賃料を受け取る駐車場です。 賃貸住宅と同様に、多くのオーナー様は不動産会社に手数料を払って、借り手の募集や契約を仲介してもらっています。 ほとんどの駐車枠に借り手がつけば、想定した賃料収入が入っていますが、空き枠が空き枠が増えると経営が難しくなります。 人口減少と、若者の車離れによる現状では、しっかりとした借り手を確保するため、近隣相場との賃料査定や、定期的な保守・点検が重要になります。