活用したい方
知って得する！アルコの
アパート・マンション経営♪
設計・建築会社に任せたら、
賃貸経営は成功する！！
そう思っていませんか...？
賃貸経営は成功する！！
そう思っていませんか...？
設計・建築会社が主導で建築計画を
行った場合の一般的な流れ
１. 建設会社、ハウスメーカーが、土地所有者様へ、営業・訪問
土地を所有しているだけでは多額の税金がかかってしまう。将来的には相続対策もせねばならんし、どうしたもんかのう
こんにちは。○○建設です。節税対策・資産活用の為にマンション・アパート経営を行いませんか？
２. 自社不動産部門、もしくは提携不動産会社が賃料査定・プラン作製
周辺の家賃相場や、設備・間取などを考え、オーナー様へご提案してみよう。付き合いのある不動産会社にも相談してみよう。
いつもお世話になっている建築会社さんからの依頼だ。できる限り家賃を高く設定できるよう、プランを考えよう。
３. 事業計画を作成・銀行へ融資を取付ける
今回の計画における収支計算書を作成。３５年の借り入れで毎月○○万円の収入になります。
節税もできて、収入も入る。本当にこの計画通りに進んでくれるとよいのぉ。
４. 工事計画の内容説明・契約の成立
銀行の融資もおりたし、スムーズに話が進んで良かったのぉ。
５. 建築着工
計画通り進んでいる。オーナーもきっと喜んで頂けるだろう。安全に気を付けて、工事を完了しよう。
大手に任せておるから、安心じゃな。完成が楽しみだ。
６. 工程会議・建築状況の確認
以前も同じようなマンションを建築しているし、工期に間に合うようしっかり工事していこう。
建築の現場では、どうしてもわからない事が多いんだが、プロに任せていれば安心じゃな。
７. 賃貸募集開始
新築物件は、室内を見ないと決めれない人が多いんだよなぁ。間取も設備も、近隣に類似物件が多いから、なかなか厳しいなぁ。
あまり入居者が決まっていないようだ。新築だからと思って安心していたが、本当に大丈夫じゃろうか。
８. 完成・引渡・入居の開始
完成したのは、良いが引渡しまでに満室にはならなかったな。何に原因があったのかはわからないが、不安になってしまうのう。
入居開始したのは良いが、駐車場が停めづらい、室外機が置けないといった入居者からの連絡がたくさん入っているぞ！！
オーナー様の相談によりアルコが
建築計画に参加した場合の流れ
STEP.1 ご相談
これまでたくさんの、設計・建築会社が、賃貸経営の提案・営業にきておるが、本当にうまくいくものかのう・・。
借入の額も大きいし、子供たちにはその負担を与えたくないのよねぇ。なかなか決心がつかないわ・・・。
借り入れの金額や返済計画、ご家族の事情もあり、お困りということですね。
その不安を安心に変えてみせます。
建築計画はもちろん、税務、相続、建築後の返済計画など、不動産会社だからできる、私達のご提案を聞いてください！！
建築計画はもちろん、税務、相続、建築後の返済計画など、不動産会社だからできる、私達のご提案を聞いてください！！
おー、そうですか。
それでは建築施工会社さんだけに任せるのではなく、不動産管理会社さんに話を聞くのも良いじゃろう。
それでは建築施工会社さんだけに任せるのではなく、不動産管理会社さんに話を聞くのも良いじゃろう。
まず大事なのは計画ですね！
ほほう～。今の税法だと、これだけの金額が！！
年々法律も税制も変わってきているし、無料アドバイスは有難いのう。
年々法律も税制も変わってきているし、無料アドバイスは有難いのう。
STEP.2 計画
賃貸経営の計画のときには、建築会社や設計会社が作成した事業計画通りにいくものかのう？
不動産屋さんでも事業計画は作ってくれるのかい？
不動産屋さんでも事業計画は作ってくれるのかい？
もちろん、私達も事業計画は作成致します。
建築計画は、これからの35年の賃貸経営を行う上で非常に重要です！！
建築計画は、これからの35年の賃貸経営を行う上で非常に重要です！！
この事業計画をより正確なものにする為、管理実例【約5000戸】をもとに市場調査・賃料査定はもちろん、メンテナンスや修繕費用の計画も必要だと考えています。
それでも、やっぱり不安だわぁ。
本当にこの家賃と間取・設備で、入居者さんに入ってもらえるのかしら。。
本当にこの家賃と間取・設備で、入居者さんに入ってもらえるのかしら。。
間取や設備は私達、賃貸仲介部が提案しています。
お客様のニーズを反映し入居率の向上を目指します。
お客様のニーズを反映し入居率の向上を目指します。
賃貸仲介部
【リーシング】
年間賃貸契約件数1000件以上！
お客様の声は市場のニーズです！！
お客様の声は市場のニーズです！！
【賃貸仲介部の強み】
リビングは広めがいいわぁ～！
寝室は独立がいいなぁ～！
浴室暖房乾燥機は欲しいよね！
キッチンもシンクも広めがいいね！などなど・・・
寝室は独立がいいなぁ～！
浴室暖房乾燥機は欲しいよね！
キッチンもシンクも広めがいいね！などなど・・・
お任せ下さい！
福岡県内、7店舗の賃貸ショップより集めた情報から、お客様の理想のお部屋を見つけ出します！
福岡県内、7店舗の賃貸ショップより集めた情報から、お客様の理想のお部屋を見つけ出します！
おかげさまで、良い部屋が見つかりました！！
情報量も多いし、対応もしっかりしていて、安心して入居できます。
情報量も多いし、対応もしっかりしていて、安心して入居できます。
ありがとうございます。
入居後も、お困り事があれば、お気軽にご相談ください！
入居後も、お困り事があれば、お気軽にご相談ください！
今度、○○駅徒歩10分の場所に、マンション建築の案件があります。
仲介部の方で、ニーズの高い間取・設備を提案して下さい！！
仲介部の方で、ニーズの高い間取・設備を提案して下さい！！
つい先日、同じ立地でお部屋を探していた、お客様がいましたので、周辺賃料は把握できています！様々なお客様を接客していますので、お任せください！
ある程度家賃を上げる事を考えれば、ニーズの高い、広めのリビングや、キッチン、特に水まわりはグレードをあげる事を提案しよう！！
よし！！周辺の賃貸状況がわかる資料もあるし、この間取、設備なら、この家賃で大丈夫だ！オーナーさんにもしっかりと提案できるぞ！
ほほー。確かに最近の入居者のニーズは建築会社ではわからんからの～。実際に探している人たちの生きた意見は一番大切じゃからなぁ～。
自社管理物件の客付には
絶対的な自信があります！！
絶対的な自信があります！！
またご紹介のお客様や、提携法人が年々増加していることも私達の強みです。
詳しくは客付システムご覧ください！！
入居者さんが決まらないことには家賃収入が入ってこないからの～。入居者決めの力は特に重要じゃ！
STEP.3 建築着工
ところで、建築工事がはじまってしまったら、完成するまでは。不動産会社さんにできることなどあるのかい？
建築工事に関しては、賃貸管理部がご提案します。
入居者様に出来る限り長く住んでもらえるよう、また空室がでてもすぐに決まるよう、最善の提案を行います！
入居者様に出来る限り長く住んでもらえるよう、また空室がでてもすぐに決まるよう、最善の提案を行います！
賃貸管理部
【プロパティ
マネジメント】
入居者クレームを次へ活かすための検証・追求！
長期間安心して住んで頂くため、24時間365日対応の安心入居サービス！
長期間安心して住んで頂くため、24時間365日対応の安心入居サービス！
入居者様の希望・ご意見を聞き続けた私達だからできる、安全で管理しやすい建物にするため、入居者目線でアドバイスを行っています。
詳しくは、管理実務をご覧ください！！
【賃貸管理部の強み】
入居したはいいけど、エアコンの室外機置場に困るし、駐車場も停めにくいし、駐輪場もいつもいっぱいなんだよなー。
入居者が困っている！急いで対応しなければ！
原因を追究し、このようなことが起きないよう検証しよう！
原因を追究し、このようなことが起きないよう検証しよう！
しまったぁー！鍵を無くしてしまった！
こんな時間だし、管理会社もあいていないし・・・どうしよう。。。
こんな時間だし、管理会社もあいていないし・・・どうしよう。。。
24時間対応のアルコ安心サポートサービスです。鍵の紛失ですね！お任せください。
すぐに業者を手配しますので、少々お待ちください。
すぐに業者を手配しますので、少々お待ちください。
クレームは、早急に対応する事で信頼につながります。
長くご入居頂くためにも、素早く丁寧な対応をお願いしますよ。
長くご入居頂くためにも、素早く丁寧な対応をお願いしますよ。
どうすれば、長く住んで頂けるか、安全で快適に生活できる、建物づくりを追及しています！
新築時の家賃で、可能な限り長く住んでもらうことが理想です！そのためには、予めクレームの少ない建物を提案し、入居後の対応を素早く行うことが重要だと考えています！
建てた後で不具合が起こっては対応が大変じゃからな。
未然に入居トラブルを防ぎ、かつ２４時間対応のアルコ安心サポートサービスがあれば、入居後も安心じゃ。
未然に入居トラブルを防ぎ、かつ２４時間対応のアルコ安心サポートサービスがあれば、入居後も安心じゃ。
確かに新築時の家賃で、融資の返済が終わるまで住んでもらえれば、こんなに良い話はないわい。
しかし建築工事がはじまってからは、プロじゃないから、何が良くて、何が悪いのか解りにくいのが問題じゃ。ついつい建築会社の言うとおりにしてしまう・・・。
しかし建築工事がはじまってからは、プロじゃないから、何が良くて、何が悪いのか解りにくいのが問題じゃ。ついつい建築会社の言うとおりにしてしまう・・・。
ご安心ください！！
私達は工事中、定期的に行われる工程会議にも参加しています。
私達は工事中、定期的に行われる工程会議にも参加しています。
何と！そこまでやってくれるのかい！
アルコさんだったら、私達も何でも言いやすいから、ついつい要望もたくさん言ってしまいそうじゃのう。
引渡しまでには満室にしてくれのー！
アルコさんだったら、私達も何でも言いやすいから、ついつい要望もたくさん言ってしまいそうじゃのう。
引渡しまでには満室にしてくれのー！
お任せください！
入居募集を素早く行い、早い段階でモデルルームを設置します。
入居募集を素早く行い、早い段階でモデルルームを設置します。
どうすれば決まるのか、決める為の動きを考え実行してきました。少しでも早くオーナー様の家賃収入がはいり、また収益が上がるよう、賃貸経営をサポートしていきます。
STEP.4 完成・運用
もうすぐ完成じゃなぁ！
申込状況も悪くないが、完成したあとの運用も気になるところじゃ・・・。
特に入居中のトラブルや定期的な修繕費用なども気になるのう！！
申込状況も悪くないが、完成したあとの運用も気になるところじゃ・・・。
特に入居中のトラブルや定期的な修繕費用なども気になるのう！！
建物完成後の運用・メンテナンスに関しては私達、建物メンテナンス部がご提案します。
入居者様に、快適に住んでもらえるよう、また安全で、清潔な建物を維持できるよう、ご提案しています。
入居者様に、快適に住んでもらえるよう、また安全で、清潔な建物を維持できるよう、ご提案しています。
建物メンテナンス部
【メンテナンス】
年に1度の定期メンテナンスと定期的な巡回清掃！毎月お送りする、点検報告書で建物の状況を随時ご報告しています！！
オーナー様の資産を、安全で、トラブルの少ない建物として維持できるよう、管理を徹底しています。
【メンテナンス部の強み】
建物ができた後にも、費用は色々とかかるじゃろうなぁ。
特に、10年・15年後の建物メンテナンス費用は規模の大きなものになりやすい・・・何とかならんもんかのう。
特に、10年・15年後の建物メンテナンス費用は規模の大きなものになりやすい・・・何とかならんもんかのう。
私達が提案する、建物メンテナンスは、小規模ですが、短い期間で補修・修繕を行い、大規模修繕の費用よりも、トータルで、割安で行うことが可能です！
私達は、建物の日常巡回清掃を行い、常に清潔性を維持できるよう心がけています。また、年に1度は定期清掃を行い、早い段階で修繕箇所を発見できるよう努めています。
いつも、清潔で安全な建物が維持されれば、自ずと入居率も上がるもんじゃ！
トータルコストが安くなれば、一挙両得じゃな！
トータルコストが安くなれば、一挙両得じゃな！
日常巡回清掃、定期清掃の状況は、毎月建物定期報告書でご報告しています。
遠方に物件をお持ちで、なかなか現況を把握できないオーナー様もご安心ください！
遠方に物件をお持ちで、なかなか現況を把握できないオーナー様もご安心ください！
毎月報告書が届くのであれば、わざわざ見に行く必要もないのう。
時間や手間を考えると、これは嬉しいのう。
時間や手間を考えると、これは嬉しいのう。
ごみ置場が、カラスに荒らされたり、駐輪場の整理整頓、植栽の維持管理など、入居中のトラブルを未然に防ぐことができます！
そうか、なんだか任せっぱなしで申し訳ない気もするが、高い入居率にはそんな理由があったのか！！
日々のメンテナンスや、リフォームの費用もバカにならんの～・・・。
築年数が経てば、やはり多少空室も増えてくるじゃろうし、長い賃貸経営を行うには備えも欲しいところじゃが・・・。
築年数が経てば、やはり多少空室も増えてくるじゃろうし、長い賃貸経営を行うには備えも欲しいところじゃが・・・。
ご安心ください！！私達は仮に空室が複数出てしまった場合にも、オーナー様の収益を確保する為の多様な管理プランがございます。
アルコでは、一般管理以外にも、借上げ、空室保証、民泊管理 等、オーナー様の収益が最大限確保できるよう、多数の管理プランを用意しています！！
詳しくは、管理システムをご覧ください！！
そうか、そうか！！
仮に空室がでたとしても、私達の収支の為に色々と考えてもらえるわけじゃなぁ。
それなら、安心じゃのぉ。
仮に空室がでたとしても、私達の収支の為に色々と考えてもらえるわけじゃなぁ。
それなら、安心じゃのぉ。
たった今、最後の一部屋が決まりました！！
無事、引渡しまでに満室にできました！
本当に良かったです！！
無事、引渡しまでに満室にできました！
本当に良かったです！！
おう、そうですか、満室になりましたか！？
おかげざまで、初めての賃貸経営は良いスタートができそうですよ。
アルコさん、今後とも長い付き合い宜しくお願いしますよ！
おかげざまで、初めての賃貸経営は良いスタートができそうですよ。
アルコさん、今後とも長い付き合い宜しくお願いしますよ！
ありがとうございます！！
しかし、これからが長いお付き合いの始まりです。
私達は、オーナー様の借入完済時期である、35年後までが最低限の仕事であり、責任だと思っています。
皆様の住まいのパートナーとしてこれからも、宜しくお願いします！！
しかし、これからが長いお付き合いの始まりです。
私達は、オーナー様の借入完済時期である、35年後までが最低限の仕事であり、責任だと思っています。
皆様の住まいのパートナーとしてこれからも、宜しくお願いします！！
常識の枠に捉われない、
新しい賃貸経営のモデルを・・・
そして価値ある資産を次の世代へ。
私たちは、賃貸経営において起こりうる様々なリスクを理解しアドバイスできるのは、不動産管理会社であるべきだと考えています。
日々オーナー様や入居者様のご意見・ご要望を聞き続けてきた私たちだからできる、アパート・マンション経営を【賃貸仲介】・【賃貸管理】・【建物メンテナンス】の各事業部が三位一体となり、全力でサポートさせて頂きます。
オーナー様の相談役【アドバイザー】として、またいつでも気兼ねなく相談できるお世話役【コンシェルジュ】として、土地の診断・建物の建築・アフターフォローまで、賃貸経営をお考えの際には、不動産管理のプロであるアルコにお任せください。
アルコの三本柱が賃貸経営をサポートします
融資返済の終わる35年後を、
オーナー様と共に笑顔で迎える為に・・・
賃貸経営を計画的に行い、安心して借り入れの返済を終えて頂くことが私達の責任であり、仕事だと思っています。
借り入れの返済が終わったときに、【あの時、アルコに任せて良かった・・・】と心から思って頂けるように。
私達は、様々なオーナー様との長いお付き合いの中で、信頼と実績を積み重ねています。
アルコのトータルコンサルタント 実績・実例
- 【実績】
- 福岡市南区
- 鉄筋コンクリート造
- 12階建て
規模の大きな賃貸マンションに関しては、全てを建築会社に任せてしまうと、型にはまった間取り・設備が採用されてしまい新築にもかかわらず、空室が目立つケースが増えてきています。
私達は、オーナー様の希望を忠実に実現できるよう、設計から施工まで複数の提携業者に依頼し、各専門分野の意見を取り入れ最良のご提案を行っております。
設計は提携の一級建築士に、また施工する建築会社は入札制度を行うケースもあります。
入札制度を行うことにより、トータルの建築コストを抑えることも可能であると考えています。
不動産管理会社であるアルコが、設計会社・建築施工会社の特性を生かし、また定期的な工程会議にも参加することにより、互いに意見を出し合い、オーナー様のご希望に沿える賃貸マンションを実現します。
- 【実績】
- 福岡県春日市
- 軽量鉄骨造
- 2階建て
小規模の賃貸住宅を建築する際には、計画的なプランニングにより、低コストで安定した収入を確保できると考えています。
施工までの工期を短くすることで賃貸の募集を早めに行い、引き渡し時には満室にし、家賃収入を早い段階で得ることが出来ます。
小規模賃貸経営の場合、メンテナンスコストも安く抑えることもできますし、経年によって時代のニーズに合わなくなった間取りも、新しく作り直すことが可能となります。
アルコでは、市場調査を重ね正確な家賃の査定を行い、間取・設備のアドバイスを行っております。
